房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为 。以下是关于房产继承的一些重要方面：
继承条件：
被继承人死亡。继承关系从被继承人死亡时开始，若被继承人未死亡，继承则不会发生。比如，父母健在时，其房产子女不能继承，父母意愿将房产赠与子女的行为属于生前赠与，而非继承 。
存在合法遗嘱或符合法定继承规定。遗嘱继承权的实现，需被继承人生前立有合法遗嘱；若没有遗嘱，则按照法定继承办理。同时，继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或依法可继承的其他合法财产权益，不能将家庭共有财产、夫妻共有财产等不加分割作为遗产来继承，一切非法所得的财产也不属于遗产，不得继承 。
继承顺序：根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承 ：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
办理手续：
房屋评估：首先需通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会依据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，确定物业市值价格。
继承公证：申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。
房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
所需材料：
被继承人死亡证明。
该套房屋的产权证明或其他凭证。
户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，暂不予采纳）。
注意事项：
遗嘱的重要性：遗嘱是房产继承的重要依据，如果被继承人立有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么应按照遗嘱的内容进行房产分配。建议被继承人在意识清醒、具有完全民事行为能力时，尽早订立遗嘱，并确保遗嘱的形式和内容符合法律规定。例如，自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
公证的作用：虽然公证并非房产继承的必经程序，但经过公证的遗嘱或继承文书具有更高的法律效力，在实践中能减少纠纷的发生。而且，在办理房产过户等手续时，部分地区的房产管理部门可能会要求提供公证文书。因此，继承人可以根据实际情况考虑是否对遗嘱或继承相关事宜进行公证。
多子女家庭的继承问题：在多子女家庭中，房产继承往往容易引发纠纷。为避免纠纷，父母可以在生前通过遗嘱明确房产的分配方式，或者在生前就将房产进行分割过户给子女。如果子女之间对房产继承存在争议，无法协商解决，可以通过诉讼的方式，由法院根据法律规定和具体情况进行判决。
其他继承人的权益：除了配偶、子女、父母等法定继承人外，可能还存在其他对被继承人尽了主要赡养义务的人，或者依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，他们在一定条件下也可能享有房产的部分继承权。例如，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。
房产继承的税费：房产继承可能涉及到一定的税费，如印花税等。具体的税费政策和标准因地区而异，继承人在办理房产继承手续时，应向当地的税务部门或房产管理部门咨询了解相关税费情况，并按照规定缴纳相应的税费 。
及时办理过户手续：继承人在取得继承公证书或法院判决书等有效法律文件后，应及时办理房产过户手续，将房产的所有权变更到自己名下，以确保自己的合法权益。如果长时间不办理过户手续，可能会出现房产被他人侵占、产权纠纷等问题。
