继承人已拥有多套房产，还能继承父母的房产吗？

问题：继承人名下已拥有 3 套房产，所在城市实行住房限购政策，父母去世后留有一套房产，继承人能否突破限购政策继承该房产？继承后再出售是否受限制？解答：继承人可突破限..

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继承人已拥有多套房产，还能继承父母的房产吗？

来源：上海遗产继承律师发布时间：2025-12-10 11:54 热度：

问题：继承人名下已拥有 3 套房产，所在城市实行住房限购政策，父母去世后留有一套房产，继承人能否突破限购政策继承该房产？继承后再出售是否受限制？

解答：继承人可突破限购政策继承父母的房产，房产继承不受限购政策约束；继承后出售房产的，需按所在城市的限售政策执行（如满 2 年或 5 年方可出售），且需缴纳相应的税费。

案例：张某名下已拥有 3 套住房，其所在城市规定家庭限购 3 套住房。张某的父母去世后留有一套房产，张某作为唯一法定继承人，要求办理继承过户，但不动产登记部门以 “张某已超出限购套数” 为由拒绝办理。张某诉至法院，要求确认继承权并办理过户。法院经审理认为，房产继承是基于血缘或法律规定的权利，不属于主动购买住房，不受限购政策限制，判决张某享有继承权，不动产登记部门应协助办理过户手续。

法律分析：限购政策的立法目的是抑制投机性购房，保障刚需群体的住房需求，而房产继承是财产权的合法转移，并非基于购房意愿的交易行为，故不受限购政策约束。《民法典》第 230 条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，张某自父母去世时即取得房产所有权，登记部门不得以限购为由拒绝办理过户。继承后的房产出售时，需遵守所在城市的限售政策，且需按规定缴纳个人所得税（若满 5 年且为家庭唯一住房，可免征）、增值税等税费。

上海遗产继承律师建议：一是继承人无需因名下房产套数担心无法继承，继承房产不受限购政策影响；二是办理继承过户前，可提前向不动产登记部门咨询所需材料，避免因材料不全耽误时间；三是继承房产后若计划出售，需了解所在城市的限售政策及税费标准，合理规划交易时间；四是多个继承人共同继承房产的，可协商确定房产归属，由取得房产的一方给予其他继承人折价补偿，避免因限购导致无法过户的问题。

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