农村宅基地及地上房屋，城市户籍子女能继承吗？

问题：父母为农村户籍，名下有宅基地及地上房屋，子女已转为城市户籍，父母去世后，子女能否继承宅基地及地上房屋？继承后能否翻建房屋？解答：城市户籍子女能继承农村宅基..

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农村宅基地及地上房屋，城市户籍子女能继承吗？

来源：上海遗产继承律师发布时间：2025-12-10 11:10 热度：

问题：父母为农村户籍，名下有宅基地及地上房屋，子女已转为城市户籍，父母去世后，子女能否继承宅基地及地上房屋？继承后能否翻建房屋？

解答：城市户籍子女能继承农村宅基地上的房屋，但不能单独继承宅基地使用权。宅基地使用权依附于房屋存在，继承房屋后可依法享有宅基地的使用权，但不得擅自翻建、扩建房屋，房屋灭失后宅基地使用权由村集体收回。

案例：张某父母为某村村民，名下有宅基地一处及砖房三间，张某大学毕业后落户城市，转为城市户籍。2022 年，张某父母去世，未立遗嘱，张某要求继承该宅基地及房屋，并计划翻建新房。村委会以 “张某为城市户籍，无权继承宅基地” 为由拒绝，张某诉至法院，要求确认继承权。法院经审理认为，宅基地使用权属于农村集体所有，张某作为城市户籍子女不能单独继承，但地上房屋属于父母合法遗产，张某有权继承房屋，同时享有宅基地的使用权，判决支持张某继承房屋的诉讼请求，但明确其不得擅自翻建房屋。

法律分析：根据《民法典》第 362 条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有人身依附性，仅限本集体经济组织成员享有，城市户籍子女因身份变更不再享有该权利。但地上房屋属于公民合法私有财产，可依法继承，根据 “地随房走” 原则，继承人继承房屋后可继续使用宅基地，直至房屋灭失。本案中，张某继承房屋后，不得擅自翻建，若房屋自然倒塌，宅基地使用权需归还村集体。

上海遗产继承律师建议：一是城市户籍子女继承农村房屋后，应及时办理房屋产权登记，确认所有权；二是继承后需妥善维护房屋，避免因房屋灭失导致宅基地使用权丧失；三是若确需修缮房屋，需向村委会及相关部门申请，经批准后在原有房屋基础上维修，不得扩大建筑面积或翻建；四是父母为农村户籍的，可通过订立遗嘱明确房屋归属，避免子女因户籍问题引发继承纠纷；五是继承房屋后，若遇拆迁安置，继承人可依法享有房屋的拆迁补偿权益，但宅基地相关补偿需按村集体规定处理。

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