兄弟共有的房产，一方去世后遗产如何分割？​

问题：兄弟二人共同出资购买房产，登记为共同共有，一方去世后无遗嘱，其配偶、子女能否主张分割该房产的遗产份额？共有房产的继承分割方式是什么？​

解答：去世一方的配偶、子女有权主张分割房产中属于遗产的份额。共有房产需先析出去世一方的个人份额（按约定或等额分割），该份额作为遗产按法定继承处理；分割方式可采用折价补偿、实物分割或变卖后分割价款。​

案例：孙某与弟弟孙乙共同出资 180 万元购买房产一套，登记为共同共有，未约定份额。2023 年孙某去世，未立遗嘱，法定继承人包括妻子李某、儿子孙丙。李某、孙丙要求分割房产中孙某的份额，孙乙主张房产为兄弟共有，不同意分割。李某、孙丙诉至法院，要求确认继承份额并分割房产。法院经审理认为，案涉房产为共同共有，孙某享有的 1/2 份额为遗产，由李某、孙丙平均继承（各占 1/4）；考虑到孙乙长期居住该房产，判决房产归孙乙所有，孙乙向李某、孙丙支付折价补偿款 90 万元（房产现值 360 万元的 1/4）。​

法律分析：根据《民法典》第 309 条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，兄弟二人未约定份额，视为等额共有，孙某享有的 1/2 份额为遗产。同时，《民法典》第 1156 条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，故法院采用折价补偿方式分割，兼顾了继承人权益与房产使用效率。​

上海遗产继承律师建议：一是共有房产应提前约定份额及继承条款，避免死后分割争议；二是继承人需提供共有产权证明、出资凭证等，明确遗产份额；三是分割共有房产时，优先协商分割方式，若无法达成一致，可申请法院委托评估机构确定房产价值；四是若继承人希望保留房产所有权，需提前准备折价补偿款，或与其他继承人约定共有份额并办理产权变更。