家庭共有房产面临拆迁，分家析产时拆迁利益如何分配？​

问题：家庭共有房产未分割，面临拆迁征收，家庭成员签订分家析产协议约定拆迁利益归属，该约定是否有效？拆迁利益（拆迁款、安置房）应按何种规则分割？​

解答：分家析产协议中关于拆迁利益的约定有效，拆迁利益应按协议约定分配；若未签订协议或协议未明确，需先析出各家庭成员的共有份额，再按份额分配拆迁利益（拆迁款按份额分割，安置房可协商归属并折价补偿）。​

案例：李某夫妇与儿子李某甲、儿媳张某共同建造房产一套，登记在李某名下，为家庭共有财产。该房产面临拆迁，可获得拆迁款 300 万元或一套安置房（市场价值 320 万元）。家庭成员签订分家析产协议，约定拆迁款归李某甲、张某所有，李某夫妇放弃拆迁利益，由李某甲、张某负责养老。后拆迁部门发放拆迁款 300 万元，李某夫妇以 “养老无保障” 为由主张协议无效，要求分割拆迁款。李某甲、张某诉至法院，要求确认协议有效并享有全部拆迁款。法院经审理认为，协议是各方真实意思表示，内容不违反法律规定，且李某甲、张某已按约定履行养老义务，判决协议有效，拆迁款归李某甲、张某所有。​

法律分析：家庭共有房产的拆迁利益属于家庭共有财产，家庭成员可通过分家析产协议自主约定分配方式，只要协议内容合法、不存在欺诈、胁迫等情形，即具有法律效力。《民法典》第 300 条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中，协议明确约定拆迁款归属及养老义务，且义务已实际履行，李某夫妇以 “养老无保障” 反悔无法律依据，拆迁利益应按协议分配。​

上海遗产继承律师建议：一是拆迁前签订分家析产协议，需明确拆迁利益（拆迁款、安置房）的归属、分配比例及相关附随义务（如养老、赡养）；二是协议中需注明房产的共有份额、拆迁补偿的具体项目，避免后续争议；三是若家庭成员对拆迁利益分配无法达成一致，可在拆迁部门组织下调解，或诉至法院请求分割共有财产；四是拆迁利益分配时，应优先保障老年人、缺乏劳动能力又无生活来源的家庭成员的合法权益，协议约定不得排除其基本生活需求。